DMJOP: duurzaam meerjarenonderhoudsplan
Onderhoud en verduurzaming worden vaak los van elkaar gepland, terwijl ze op dezelfde gebouwinstallaties ingrijpen. Dat leidt tot dubbel werk, gemiste momenten en investeringen die achteraf niet blijken samen te vallen. Een duurzaam meerjarenonderhoudsplan, kortweg DMJOP, brengt onderhoud, vervanging en verduurzaming samen in één planning met een heldere begroting en tijdlijn. Delta Flow stelt dat plan op vanuit de techniek en de data van uw gebouw, en voert vervolgens de regie over de uitvoering met een netwerk van betrouwbare uitvoerende partners.
Een DMJOP is een meerjarenonderhoudsplan verrijkt met verduurzaming. Naast regulier onderhoud en geplande vervangingen neemt het de verduurzamingsmaatregelen op, met budget en tijdlijn in één overzicht. Zo koppelt u natuurlijke vervangingsmomenten aan energiebesparing en voorkomt u dubbel werk. Delta Flow voert de regie over het opstellen en de uitvoering van dat plan.
Van MJOP naar DMJOP
Een klassiek MJOP beschrijft welk onderhoud en welke vervangingen de komende jaren nodig zijn en wat dat kost. Een DMJOP voegt daar de verduurzamingslaag aan toe. We beoordelen per gebouwdeel en installatie of een aankomend onderhouds- of vervangingsmoment ook een kans is om te verduurzamen, bijvoorbeeld bij een ketel die aan vervanging toe is, verlichting die vernieuwd moet worden of een luchtbehandelingskast die einde levensduur nadert. Zo koppelt u verduurzaming aan momenten die er toch al zijn en spreidt u de investeringen verstandig over de jaren.
Techniek, data en budget in één overzicht
Wij baseren het plan op de werkelijke conditie en het gebruik van uw gebouwinstallaties, niet op algemene aannames. Per maatregel legt het DMJOP vast wat het effect is op energieverbruik, comfort en onderhoudslasten, wanneer het uitgevoerd wordt en welk budget ervoor nodig is. Daarmee heeft u een instrument waarmee u kunt sturen: u ziet in één overzicht welke ingrepen prioriteit hebben, hoe ze zich verhouden tot uw meerjarenbegroting en welke stappen bijdragen aan uw verduurzamingsdoelen en aan geldende eisen voor utiliteitsgebouwen.
Van plan naar uitvoering onder één regie
Een plan levert pas waarde op als het ook wordt uitgevoerd. Delta Flow blijft na het opstellen van het DMJOP betrokken als regiepartner. Wij verbinden de planning aan de uitvoering, selecteren en coördineren de juiste uitvoerende partners uit ons netwerk en bewaken de kwaliteit, de planning en het budget. U heeft één aanspreekpunt dat het complete traject overziet, van de eerste inventarisatie tot de meetbare oplevering, zodat de geplande verbeteringen daadwerkelijk in het gebouw terechtkomen.
| Kenmerk | MJOP | DMJOP |
|---|---|---|
| Doel | Onderhoud en vervanging plannen | Onderhoud, vervanging én verduurzaming |
| Horizon | 10 tot 25 jaar | 10 tot 25 jaar, gericht op 2050 |
| CO2 en energie | Niet meegenomen | Kern van het plan |
| Vervangmomenten | Puur technisch | Gekoppeld aan verduurzamingskansen |
| Compliance | Beperkt | Label C, EML en Paris Proof geborgd |
Van conditiemeting naar uitvoering
- 01
Conditiemeting
We beoordelen de staat van gebouwdelen en installaties volgens NEN 2767, als feitelijke basis.
- 02
Verduurzamingslaag
Per vervangingsmoment bepalen we of het ook een kans is om te verduurzamen, met effect en kosten.
- 03
Meerjarenplanning
We leggen onderhoud, vervanging en verduurzaming vast in één begroting en tijdlijn over 10 tot 25 jaar.
- 04
Regie op uitvoering
We sturen de uitvoering aan met ons netwerk en bewaken planning, budget en kwaliteit.
Vragen over DMJOP: duurzaam meerjarenonderhoudsplan
Wat is het verschil tussen een MJOP en een DMJOP?
Een MJOP richt zich op onderhoud en vervanging over meerdere jaren. Een DMJOP voegt daar de verduurzaming aan toe: verduurzamingsmaatregelen worden in dezelfde planning opgenomen en waar mogelijk gekoppeld aan natuurlijke onderhouds- en vervangingsmomenten. Zo maakt u van verduurzaming een vast onderdeel van uw meerjarenplanning in plaats van een los traject.
Wat kost een DMJOP?
De kosten hangen af van de omvang en het aantal gebouwen. Voor een enkel utiliteitspand ligt de indicatie doorgaans tussen enkele duizenden en circa tien tot vijftienduizend euro, afhankelijk van de diepgang en of er al een actueel MJOP ligt. Beschikt u al over een MJOP, dan is verrijken naar een DMJOP goedkoper dan opnieuw beginnen. Wij geven vooraf een vaste prijs af.
Kan een DMJOP op mijn bestaande onderhoudsplan worden gebaseerd?
Ja. Als u al over een actueel MJOP beschikt, gebruiken we dat als basis en verrijken we het met de verduurzamingslaag en de bijbehorende budgettering en tijdlijn. Is er nog geen actueel plan, dan stellen we het DMJOP op vanuit een conditiemeting volgens NEN 2767 van uw gebouwinstallaties.
Voert Delta Flow het DMJOP ook uit?
Delta Flow voert de regie over de uitvoering. Wij verrichten het werk niet zelf, maar selecteren en coördineren betrouwbare uitvoerende partners uit ons netwerk en bewaken planning, budget en kwaliteit. U houdt één aanspreekpunt voor het hele traject, van plan tot oplevering.
Vaak in hetzelfde traject
Strategische technische vastgoedplanning
Wij koppelen technische ingrepen aan uw vastgoedstrategie, zodat u weet welke maatregelen wanneer en in welke volgorde het meeste opleveren.
Lees meer Strategie en planningPortefeuillestrategie en investeringsplanning
Verduurzaming over uw hele portefeuille prioriteren en gefaseerd plannen, gestuurd op rendement en risico.
Lees meer Strategie en planningVerduurzamingsroutekaart voor uw vastgoed
Een concreet stappenplan dat uw gebouw of portefeuille naar label, Paris Proof of uw CO2-doel brengt, met maatregelen, kosten en momenten.
Lees meerAan de slag met DMJOP: duurzaam meerjarenonderhoudsplan?
Benieuwd waar de winst zit in uw pand, of wat een verplichte inspectie kost? Bel gerust, of laat uw gegevens achter. We komen op korte termijn bij u terug.