Uw pand zuiniger, compliant en meer waard.
Een zuiniger en compliant gebouw kost minder in gebruik, voldoet aan de regels en is beter te verhuren of te verkopen. Wij maken dat waar als onafhankelijke technische partner die de regie voert over het complete traject, voor eigenaren en beleggers in heel Nederland.
Rendement op uw vastgoed, aantoonbaar gemaakt.
De grootste besparing zit meestal niet in een nieuwe installatie, maar in een bestaande die weer klopt. We beginnen met een nulmeting, voeren de maatregelen uit met een betrouwbaar netwerk van partners en meten het resultaat. Zo weet u precies wat een ingreep u oplevert en waarom.
- Lagere energiekosten door retrofit en inregelen
- Voldoen aan label C, GACS en de energiebesparingsplicht
- Hogere waarde en betere verhuurbaarheid van uw pand
- Eén aanspreekpunt en een meetrapport als bewijs
Waar uw pand aan moet voldoen, en wanneer.
De regels voor utiliteitsvastgoed worden stapsgewijs strenger. Hieronder de belangrijkste verplichtingen op een rij, zodat u weet welke deadline op u afkomt en welke maatregel het meeste oplevert.
| Verplichting | Geldt vanaf | Drempel | Risico bij niet voldoen |
|---|---|---|---|
| Energielabel C kantoren | 1 januari 2023 | kantoor vanaf 100 m² | Gebruiksverbod, dwangsom tot € 81.000 |
| Energiebesparingsplicht (EML) | verplicht, 4-jaarlijkse rapportage | vanaf 50.000 kWh of 25.000 m³ | Last onder dwangsom |
| GACS-inspectie | 1 januari 2026 (70 kW vanaf 2030) | boven 290 kW | Lagere energieprestatie |
| Energielabel A kantoren | voorgenomen richting 2030 | kantoren | Toekomstige norm, nu op voorsorteren |
| Maatregel | Investering | Terugverdientijd |
|---|---|---|
| Waterzijdig inregelen | Laag | 1 tot 3 jaar |
| Luchtzijdig inregelen | Laag | 1 tot 4 jaar |
| LBK-retrofit met EC-ventilatoren | Midden | 3 tot 7 jaar |
| Warmtepomp of hybride opwekking | Hoog | 7 tot 15 jaar |
| Optimalisatie gebouwbeheersysteem | Laag tot midden | 1 tot 4 jaar |
| Regeling | Voor wie | Wat |
|---|---|---|
| ISDE | Eigenaren utiliteit | Investeringssubsidie warmtepomp en isolatie |
| EIA | Belastingplichtige ondernemingen | Extra aftrek op energiezuinige bedrijfsmiddelen |
| SDE++ | Grootverbruikers | Exploitatiesubsidie CO2-reducerende technieken |
| SVVE | VvE's | Subsidie verduurzaming voor VvE's |
Wat kost wachten met verduurzamen?
Uitstel voelt goedkoop, maar is het niet. Wie nu verduurzaamt betaalt eerst de investering, maar bespaart daarna elk jaar op de energierekening. Wie blijft wachten, betaalt al die jaren de volle energiekosten, inclusief de ETS2-CO2-heffing op aardgas die vanaf 2028 fors oploopt, en investeert later alsnog tegen hogere bouwkosten. Onderstaand rekenvoorbeeld telt beide routes volledig op: rond 2034 haalt uitstel het nu-scenario in, en daarna wordt wachten alleen maar duurder.
- Nu verduurzamen
- Blijven uitstellen
Na tien jaar kost uitstellen € 366K meer.
Onafhankelijk advies dat ook wordt uitgevoerd.
Een adviesbureau levert een rapport en stopt daar. Een aannemer of installateur verkoopt vooral zijn eigen oplossing. Wij zitten er tussenin: wij meten onafhankelijk, kiezen de maatregel die voor uw pand het meeste oplevert en voeren die uit met een netwerk van betrouwbare partners.
U houdt één aanspreekpunt, van nulmeting tot borging van het resultaat. Zo weet u zeker dat het advies niet in een la belandt, maar meetbaar geld en risico bespaart.
Vragen van eigenaren en beleggers
Is energielabel C verplicht voor mijn kantoor?
Ja. Sinds 1 januari 2023 moet elk kantoorgebouw vanaf 100 m² minimaal energielabel C hebben. Voldoet u niet, dan mag het bevoegd gezag het gebruik als kantoor verbieden en kan er een last onder dwangsom volgen, in de praktijk oplopend tot 81.000 euro. Vanaf 2030 wordt label A het uitgangspunt.
Wat levert verduurzamen op voor de waarde van mijn pand?
Een zuiniger en compliant gebouw heeft lagere gebruikskosten, is beter verhuurbaar en loopt minder risico op waardedaling of een gebruiksverbod. Voor beleggers telt daarnaast dat financiers en huurders steeds vaker een minimaal energielabel en CO2-rapportage eisen.
Werken jullie voor een enkel pand of een hele portefeuille?
Beide. Voor een enkel pand starten we met een nulmeting en een verduurzamingsplan. Voor een portefeuille maken we een routekaart die per pand de maatregelen, kosten en het beste moment (bijvoorbeeld bij mutatie of onderhoud) op elkaar afstemt.
Zijn jullie een aannemer of een adviseur?
Geen van beide precies: wij zijn de onafhankelijke technische regie-partner. Wij adviseren op basis van meting, kiezen samen met u de juiste uitvoerende partners uit ons netwerk en houden de regie en de prestatieborging in eigen hand. U heeft één aanspreekpunt en wij verkopen geen eigen product.
Plan een adviesgesprek of nulmeting
Benieuwd waar de winst zit in uw pand, of wat een verplichte inspectie kost? Bel gerust, of laat uw gegevens achter. We komen op korte termijn bij u terug.